CONSEJOS LEGALES VARIOS

Hay varios temas legales que hay que tener presente que de no hacerlo pueden perder un derecho, bienes etc. Ej. básicos y sencillos aquí algunos: 1.- Cuando tengan deudas pendientes y les llegue una notificación judicial hay un plazo para defenderse. 2.- Si tiene un inmueble arrendado y saben que arrendatario no se ira, es conveniente, además de enviar carta de no renovación u otra según sea el caso, notificar termino en forma judicial o demandar según corresponda. 3.- Al formar sociedad, ver el tema de impuestos y fijarse en el objeto social que va ligado intrínsecamente a este tema. 4.- Si vende propiedad y entregan la casa antes que les paguen, lo que sucede muchas veces especialmente cuando es con crédito hipotecario y suscriben contrato de arriendo por el tiempo que media entre el pago, hay jueces no aceptan "arriendo de cosa propia" ( escritura de venta firmada y en trámite de inscripción)y en caso que no le paguen no pueden cobrar. Buscar otra forma de garantizar pago. 5.- Siempre que compre una propiedad debe dejar dineros retenidos en notaria con instrucciones hasta que salga la inscripción a su nombre libre de todo gravamen y prohibiciones. Y dejar establecidas clausulas de entrega de la propiedad; pues generalmente en la escritura se dejan sin efectos las promesas que consignan esto. 6.- Si hace sociedad con su cónyuge y el detenta administración con amplias facultades tener claro que el puede vender sin que cónyuge lo tenga que autorizar. 7.- Si le llega notificación de un juicio a su domicilio de persona que Ud. no conoce debe preocuparse; pues después pueden embargarse sus bienes si el queda notificado ahí. ( una clienta me trajo notificación en su propiedad de una tía fallecida, que nunca vivió ahí, pero tenía su nombre y primer apellido y ubicador de domicilio se lo dio a la demandante quien no verifica y receptora tampoco y la notifico muerta y sin haber vivido nunca ahí) Si tiene alguna pregunta envíeme mail a: cdelafuentef@gmail.com Publicado por MARIA CECILIA DE LA FUENTE FUENZALIDA en 13:04

TODO LO QUE HAY QUE SABER AL COMPRARSE UNA PROPIEDAD (primera parte)

Hoy me dispuse a escribir sobre un tema que me apasiona, cual es asesorar en compra y venta de propiedades y que este mes me ha tocado bastante hacerlo, pero antes de empezar, espero no aburrirlos, les contare mis experiencias en estas lides; pues no todo es elegir y comprar e irse a vivir:
MI EXPERIENCIA PERSONAL.
Las propiedades que he comprado, lo he hecho de tincada sin mirar mucho la propiedad, pero con la salvedad que me cerciorare de que la parte legal si este correcta, hasta me pongo un honorario por mi gestión; que quien lo ve de afuera parece muy fácil.
Mi última casa la vi dos veces y muy a la rápida, ya había visto el sector y sabía que estaba dentro del precio y no habían muchas en venta. Los dueños la habían entregado ese día al corredor. No hicimos oferta solo aceptamos lo que nos pedían para no demorarnos, con eso el vendedor (tb. abogado) pensó que la estaba vendiendo barata. La entrega fue después de 6 meses, ellos tenían que buscar algo y nosotros que ya habíamos vendido nuestro depto. tuvimos que entregarlo y con tan buena suerte que arrendamos por ese tiempo en un mismo lugar. El caso era complejo pues los dineros de la compra provendrían de dos ventas de propiedades (una familiar y otra nuestra) y el saldo con crédito hipotecario. Les contare que compatibilizar venta, compra, venta otra propiedad y crédito fue un proceso largo y cansador y en ese intertanto nunca fuimos a ver la casa. El día del cambio recién me di cuenta que estaba bien y que tenía cosas que no me di cuenta al comprarla (calefacción central), pero no me di cuenta de otras cosas: piscina con filtración. La más contenta era mi mama; estaba nerviosa que no me gustara. Lo que si uno nunca estudia es a los vecinos, había vivido muchos años en depto. y si la música estaba fuerte uno por citofono reclamaba, acá el problema fue con los vecinos que deslindan al fondo, todo el tiempo música, fiestas aparecía que arrendaban la casa para cumpleaños no podían tener tantos … bueno con varias llamadas a seguridad ciudadana el tema ceso por completo, después de harto tiempo … deben haberse cansado de pagar multas. Cambio de departamento a casa y a la inversa es difícil, un cliente recién se cambio a depto. bastante grande pero no se acostumbra. En resumen ha sido una buena compra y se ha valorizado bastante y lo principal estamos viviendo contentos en ella.
Ahora después de contar las experiencias de uno al comprar entro al detalle legal que debe preocuparnos desde que pedimos la orden de visita si vamos por corredor. Por lo que aconsejo siempre aunque compre con crédito tenga la asesoría de un abogado que proteja sus derechos. ANTES DE HABLAR CON SU ABOGADO NO FIRME NADA.

Si desea asesoría legal envíeme mail

ENTREGA SEGUNDA PARTE PRONTO.............

REGULARIZACIÓN DE TÍTULO DE DOMINIO DE UNA PROPIEDAD PARTICULAR

DESCRIPCION: Procedimiento que le permite al poseedor de un bien raíz que carece de Título de Dominio, o cuando éste es imperfecto, llegar a adquirir el dominio de la propiedad transcurrido 1 año desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Si usted posee un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de título de dominio inscrito o bien cuando éste sea imperfecto, en forma tranquila e ininterrumpida por un período de 5 años a lo menos puede Ud. regularizarlo. Ahora el tramite es mucho más expedito puede encontrar información en los siguientes link.



http://www.chileclic.gob.cl/1542/w3-article-88503.html
http://www.bienesnacionales.cl/guia-de-tramites/formularios-descargables/regularizacion-de-titulo-de-dominio-en-propiedad-particular/